מרפסת הרחבה

הרחבת המרפסת היא דרך לגיטימית ופשוטה למדי להגדיל את שטח הדירה. כמובן, זה לא יגדל על ידי 5-10 מטרים רבועים, אבל מספיק כדי לעצור את אחסון מגלשים ישנים וסוודרים נאכלים על ידי עש על המרפסת, אבל לחשוב על המשרד, מגרש המשחקים, או החממה הביתית.

הבחירה של איך להגדיל את שטח על המרפסת תלוי בסוג של מרפסת וגודלה, גובה הרצפה, המצב המבצעית הנוכחית, המטרה הסופית של שיפוץ.

לפי סוג הבנייה להבחין מרפסות:

• על הקורות. הצלחת נושאת נתמך על ידי קורות פלדה, שקוע לתוך הקיר של חזית הבניין ב 40-50 ס"מ. משמש בעיקר בבתים של המניה הישנה. .

• על לוח הבקרה. צלחת הבסיס של בטון מזוין כאילו "צבט" בין החלק העליון והתחתון של קיר החזית. כדי לשנות את העיצוב הזה יכול להיות רק בבתים לבנים. בניינים מודרניים של בטון מבושל וגושי חרסינה לא יכולים לעמוד בעומס הנוסף, ואז תהיה קריסה של המבנה.

• על תומך חיצוני. לוח המרפסת מתחת נתמך על ידי סוגריים או עמודות. שיטה זו נוחה בכך שהיא מאפשרת לך להגדיל באופן משמעותי את שטח המרפסת, אבל יש סיכוי כי הבסיס של העמודות או חזית יתחילו להתיישב אחידה, אשר יוביל עקמומיות של הבניין. ואת החיסרון השני - כדי להתקין את העמודות יכול להיות רק בגובה של 1-2 קומות.

• מצורף, מחובר, מותקןזהו סוג מודרני של מרפסות, אשר יכול "לצרף" את הבניין כבר סיימה בעזרת תומכים מדפים מול.

• מרפסות, loggias. מרפסות אלה הן חצי בפנים וחצי בולטות מקצה הקיר חזית. הם יכולים גם להיות מורחבת במספר דרכים, אבל פרויקטים כאלה קשה יותר לתאם וליישם, שכן שחזור של המרפסת- loggia יכול להשפיע על הקירות נושאת שונה מאוד משחזור של המרפסת מלא או loggia.

שינויים אפשריים נקבעים על ידי היכולות של סוג מסוים של מרפסת ומיקומה מעל רמת הבסיס. חשוב לא פחות להעריך מה המצב הטכני הנוכחי של החדר ואם התנור יעמוד המשקל הנוסף של המבנים הנ"ל.

הם יכולים להיות בנוי על מספר דרכים: על אדן החלון ועל הבסיס של הלוח.

הרחבה על פי הטכנולוגיה "קלונדייק", מתבצעת במהלך זיגוג של מרפסת עם ביצוע. שיטה זו דורשת פחות זמן וכסף והוא יכול להיות מיושם ללא רישום משפטי של שינויים. המהות שלו טמונה בעובדה כי פרופילי מתכת (מבנים עשויים ערוצים וזוויות) מרותכים למעקות הקיימים, שבו אדן מרוחק ממוקם עם רוחב של 10 עד 35 ס"מ.

השתמש אדן החלון לפי שיקול דעתה, הוא עמיד למדי ואמין יעמוד כל מניפולציה.המשקל של הבנייה מוצק תלוי בסוג החומרים המשמשים זיגוג. אם זה PVC- מסגרת כפולה זיגוג חלונות, השיטה מתאימה רק מרפסת במצב טכני מושלם. פרופיל האלומיניום יכול אפילו להיות מזוגגות עם מרפסת בבית של הקרן הישנה.

מאז אלומיניום ו duralumin פרופילים שייכים סוג קר של זיגוג (כלומר, הם שומרים על הבדל קל עם טמפרטורות מקפיא בחוץ), המרפסת משמש חדר עונתי. בקיץ, ניתן לארגן מקום למשקה תה משפחתי, מגרש ספורט או דרגש לאורחים, ובחורף זה יהיה אידיאלי לאחסון שימור גידול צמחים.

תהליך רב יותר זמן ויקר, ברוב המקרים הדורשים בעיות משפטיות.

קיימות שלוש אפשרויות:

• טכנולוגיה "פרפר". היא מניחה עלייה באזור בשל התקנת חלונות מזוגגות בצדי המרפסת בזווית של 45 מעלות. השטח האפקטיבי כמעט אינו עולה, אבל יותר אור מתחיל לחדור לדירה, ואת אדן החלון ניתן להרחיב ימינה ושמאלה. ההתרחבות אפשרית גם מצד אחד וגם משני הצדדים, אבל הגרסה הסימטרית יותר אסתטית.

• טכנולוגיה "Takeout". האפשרות הטובה ביותר להגדיל את השטח בפועל של המרפסת בשליש. התקנה של מבנים חיצוניים אפשרי הן בצד הרחב של המעקה, על כל שלוש.

• טכנולוגיה משולבת. יפה נראה נותן עלייה גדולה באזור של שילוב של "פרפרים" ו "הסרה". במקרה זה, החלק הרחב ביותר של הלוח הוא גדל בשליש, וחלונות עקיפה להרכיב טרפזיום מותקנים על הצדדים.

תהליך הרחבת ההון בבסיס הלוח מורכב מהצעדים הבאים:

1. ניקוי על המרפסת. קודם כל, יש צורך לפנות את שטח העבודה על מנת להעריך כראוי את המצב הטכני של המרפסת, לבצע דברים, כדי לחסל את הפגמים שנעשו במהלך בניית הבית.
2. אם התיקון נעשה ללא מעורבות של מומחים, לפני תחילת העבודה יש ​​צורך לספק אמצעי אבטחה;
3. פירוק זיגוג מעקה, אם בכלל;
4. הרחבת הבסיס לשיטה שנבחרה. באותו שלב עבור המרפסות בקומה העליונה מותקן מגן;
5. התקנת מעקה;
6. מסגרת הרכבה;
7. מרפסת זיגוג;
8. גימור עבודה על המרפסת ומחוץ לה;
9. פסולת ניקוי.

באופן כללי, תהליך הרחבת המרפסת אינו קשה. את השלבים העיקריים שלה ניתן לצפות בסרטון הבא:

שינוי הפריסה הוא עניין עדין. זה דורש גישה רצינית ולבחון את הצד המשפטי של הנושא. לעתים קרובות יש ספקות, האם ניתן להגדיל את שטח המרפסת ללא אישור הרשויות הרלוונטיות? התשובה לשאלה זו תלויה באופן המתוכנן של שינויים דרסטיים. לדוגמה, כדי להרחיב את שטח של 30 ס"מ או פחות, אישור זה אינו נדרש, וכל השינויים האחרים מתבצעים אך ורק על בסיס משפטי, כפי שהם נחשבים שיפוץ הדירה.

אם אין לך זמן ותשוקה, אתה יכול להגביל את עצמך לגידול חזותי בחלל של שלושה תריסר סנטימטרים, אבל זה עשוי להיות נחות. לפני שתתחיל ליישם את הרעיון, אתה צריך לשקול בזהירות את העלויות האפשריות בשני המקרים ואת היתרונות האפשריים. לעתים קרובות מתברר כי ההליך ארוך הטווח עבור עיצוב של מרחב המחיה משוחזר זוכה עם העיצוב של כל המסמכים.

כאשר ההחלטה על שיפוץ נעשה, זה הופך להיות הכרחי כדי להכין חבילה של מסמכים שיאפשר לך לקבל "טוב" מנהלי עבור תיקונים.

• קודם כל, יש צורך להצהיר על מחלקת העיר של האדריכלות הרצון שלך לבצע שיפוץ גדול. לשם כך, יש צורך להגיש בקשה לאישור פיתוח פרויקט שיפוץ על פי מודל קיים ולהגיש אותו לעמלה מיוחדת בתמורה. הוועדה תקבע בתקופה שבין 30 ל -90 ימי עבודה. תכנית זו תקפה עבור דירות הממוקם בקומה 2 ומעלה. עבור הנכס בקומת הקרקע, שבו שיפוץ מרמז על הקמת קרן, הפרויקט יהיה צורך להיות מתואם עם ארגונים המנהלים את חלקת הקרקע מתחת למגורים.

• כאשר תשובה חיובית מתקבלת ומאוששת באישור בכתב, זהו תורו של השלב הבא.. זה כרוך פנייה לארגון הפרויקט המתמחה בפיתוח פרויקטים כדי לשנות את הפריסה של מגורים.

• הפרויקט המוגמר חייב להיות מתואם עם ארגון האש, שירות סניטריים, אפידמיולוגיים, משרד החינוך. אם הוא אושר על ידי כל הרשויות, הבעלים של הדירה מונפקת צו לתחילת עבודות תיקון ובנייה.

• העבודות מבוצעות בהתאם לתוכנית. כל חריגה ממנה תחייב הנפקת דוח טכני על קבילות ובטיחות ועל בדיקה חדשה של הפרויקט, אשר ייקח מספר חודשים ולא יאושר. עם סיום הפיתוח, הם מזמינים ועדה מיוחדת המורכבת מעובדי מועצת העיר, אנשי השירות הציבורי, נציגי ארגון הפרויקט שהשתתפו בפיתוח הפרויקט.

לאחר מכן, BTI מתקן פריסה חדשה מדה במסמכים עבור הנדל"ן. שינויים מדה נעשות על התוכנית של הדירה. אם לדלג על שלב זה, מכירת הנדל"ן לאחר שיפוץ יהיה בעייתי למדי.

החוק ואת קוד השיכון מכילים את הכללים המסדירים את הבנייה של מבנים בלתי חוקיים. ככלל, שינויים אלה נמצאים גם כאשר מנסים למכור נדל"ן, או כאשר התלונות מתקבלות על ידי השכנים על ידי הממשל, אשר איכשהו נמנע על ידי שיפוץ.

הפחות משתי הרעות יהיה הצורך לתת לגיטימציה לשינוי. זהו תהליך ארוך טווח לתקופה של 3 חודשים עד שישה חודשים, שבמהלכו בעלי הנכס מסתכנים מקבל יותר מקנס אחד וקלקל את העצבים שלהם.

הרשימה הסופית כוללת את הפריטים הבאים:

• הודעה מבעל הנכס עם ציון העבודה המתוכננת והכללים ליישוםם;
• מסמכים המאשרים כי הנכס הוא בבעלות (חייב להיות נוטריוני);
• כמו כן, הסכמה מוסמכת של בעלי בוגרים של נדל"ן ואנשים המתגוררים לצמיתות בו;
• פרוייקט מחדש עם עותק של רישיון של הארגון שביצע את הפיתוח;
• מסקנה על מצב טכני משביע רצון, נתמך על ידי רישיון של הארגון שאישר את השינויים;
• מספר מסמכים של BTI, הכולל תוכנית קומה של בית מגורים והסברים של הפרויקט האדריכלי. אם השינויים בפריסה כבר בוצעו בעבר, הם צריכים להתבטא גם בתעודות;
• פניות מארגונים מורשים: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, מומחיות המדינה.

בתהליך היצירה חשוב להביא בחשבון שכל שינוי בהופעתו של בית מגורים הוא שחזור, המתבצע על מנת לשפר את תנאי החיים. רוב השינויים שבוצעו בתצורת הדירה ובהופעתה האדריכלית, הינם בהכרח עקביים ויש לקבל אישור בכל המקרים.

קיים סיכון כי שינויים בהון לא יאושר, ולכן יש לקחת בחשבון כמה פרטים:

• ככל שהשינויים מתקשים יותר, כך ייווצרו קשיים רבים בתיאום ביניהם;
• שחזור של המרפסת לא צריך לבוא לידי ביטוי בחדרים השכנים. אם הבניין יוביל סדקים על קירות הדירה מהקומה התחתונה, זה יהיה צורך לפרק. אם תנור בולט גם לאחר התרחבות מונע אור להגיע למרפסת הבאה, זה יהיה צורך לפרק. גורל המרפסות הוא גם ברור למדי, עדיין איכשהו מפריע הדיירים מן הדירות השכנות;
• כדי לאשר פריסה פשוטה, סקיצה משתקף בתוכנית BTI הרצפה מספיק, ומורכב אחד דורש פרויקט שלם;
• אסר על פירוק מוחלט של אלמנטים הנושאים ותומכים;
• אסור לחמם את המרפסת על ידי התקנת רדיאטור או מכשירי חימום אחרים על הקירות הסמוכים לשכנים;
• אין זה הגיוני לבנות תוכנית שיקום לבניין העומד להריסה בשלוש השנים הקרובות;
• הפרויקט אשר אינו משפיע לרעה על מראה החזית או הפרה של בטיחות אש לא יקבל אישור;
• זה כמעט בלתי אפשרי להשיג "טוב" עבור שחזור של המרפסת בבית, אשר נחשב אנדרטה היסטורית;
• הפרויקט, פיתוח מחדש, אשר נערך בארגון הפרויקט (תוכנה) ביצוע פעילויות מורשה, יש כוח משפטי. אחרת, זה לא יכול להתקבל לבדיקה הסכים;
• עם תחילת עבודת התכנון, התוכנה חייבת לספק לבעל הנכס חוות דעת בכתב על המצב המבצעי הנוכחי של המרפסת;
• במקרה של הפרת שלמות של הנושאים הנושאים ותומכים, יש צורך לתאם עם המחבר של פרויקט של בית מגורים (מכון מחקר מדעי בעל חשיבות עירונית);
• משך ותקציב התיאום נקבעים על פי אופי השינויים, שטח הרצפה של החדר, גובה הרצפה וגורמים אחרים.

הגידול באזור המרפסת ללא מעורבות של מומחים - הרעיון הוא מסובך, אבל אפשרי. כדי להשיג זאת, יש צורך: היכולת לעבוד עם מכונת ריתוך, הידע של המאפיינים הבסיסיים של חומרים (בפרט, כוח ומאפיינים של מבני מתכת), ידע של הנדסת בטיחות יסודות לביצוע עבודה ברמה מעל הקומה הראשונה.

בכל מקרה, להתחיל עם הפרויקט. לא משנה מה השינויים - אדן חלון רחב עבור עציצים או הטרנספורמציה של מרפסת לסלון, הם חייבים להתבצע באופן חוקי. אם אין זמן ורצון כדי לרפד את ספים של דיור קהילתי ומנהלי ארגונים, אפשר להגביל את עצמך לעלייה במרפסת שטח של 30 ס"מ.

הבא מגיע את התור של נהלים סטנדרטיים להכנת מרפסת שיפוץ. הכל מתחיל בניקוי יסודי, ומסתיים בפירוק המעקה הישן.

המעקה נחתך כמעט לחלוטין. אתה יכול להשאיר 30-40 ס"מ אורך של ההודעות התומכות, אשר נדרשים עבור ריתוך מסגרת חדשה. ואז על הקיר של חזית הבניין קבוע מסגרת מלבנית - מבנה תמיכה חדש של המרפסת.

ראשית, צינורות המתכת העליונים והתחתונים מותקנים זה לזה. הם שכבו לאורך הסקס המורחב. לעתים קרובות, על מנת למנוע קשיים בתיאום הפרויקט, אורך ההסרה אינו עולה על חצי מטר.

השלב הבא הוא התקנת צינורות אנכיים. הם רכובים על המוט כמו באותו אופן כמו שני הראשונים קבוע עם ברגים עוגן. ואז מסגרת מתכת מרותך בארבע הפינות. מתברר עיצוב אחד, מונוליטי, אמין, לספק את המסגרת של המרפסת החדשה.

זה כבר אפשרי לעלות על המרפסת צירים על המסגרת. ההליך מתחיל עם היווצרות של תיבות התחתון, כלומר, הקומה הראשונה בנויה.נוצר על ידי צינורות בצורת שלה, אשר ניצב לאנכי של חזית הבניין מרותך למסגרת.

בשלב השני המיועד באופן מסורתי, עבודות מתבצעות במישור אנכי. זוג עמדות אנכיות מותקנות ומרותכות על גבייהן מסגרת מסגרת התקרה תישאר לאחר מכן. כאשר הוא מרותך, כל המבנה צריך להיות דומה תיבה מקבילה. הם נתמכים על ידי ברגים עוגן חזק חוצה בטיחות, הממוקם באלכסון להלן.

הדבר הכי קשה מאחור. בשלב הסופי, crossbars אופקי של המעקה החדש מותקנים, אשר יחזיק את החלונות במהלך זיגוג. במרווחים בין crossbars, מדריכים אנכיים חייב להיות מרותך, אשר נחוצים לתיקון הבטנה מבפנים וחוץ, בידוד. המרחק בין המדריכים - 50-100 ס"מ.

כאשר חזית של המרפסת החדשה מצויד, זה התור של עוד זמן רב הליך - זיגוג של המרפסת. איך זה יהיה (קר או חם) וממנה חומרים (אלומיניום, עץ, PVC) תלוי בסוג ומשקל של המבנה העל. אם הוא מסיבי בפני עצמו, אין להגביר את העומס על הקורות התומכות ועל הלוח, המגביל את עצמך לפרופיל האלומיניום. אם המדינה המבצעית מאפשרת שימוש בחומרים כבדים יותר, נותן זיגוג "חם", אתה יכול להישאר על מסגרת PVC עם חלונות מזוגגים כפול של עובי שונה, מותקן במרחקים שונים.

השיפוץ של הנחות היסוד של הקרן הישנה ראוי לתשומת לב מיוחדת. קטן "חרושצ'וב" שנבנה בשנות השישים של המאה הקודמת, ולכן חלקם שייכים הדיור, אשר אינו אמין מאוד. חישובים לא נכונים וביצועים באיכות ירודה יכולים להוביל לתוצאות חמורות, ולכן, אנשי מקצוע צריכים לבצע את הרחבת שטח המרפסת בבית ישן.

אם מתקבל אישור לשיפוץ, התרחבות המרפסת מתרחשת באותם צעדים כמו בבניין החדש: פירוק המעקה הישן, התקנת כלוב, בידוד, זיגוג, פנים וחוץ של המרפסת.