תכונות של תכנון דירות בגדלים שונים

בבחירת הדירות משחק תפקיד גדול הפריסה. התכונות שלו יהיה גורם מכריע כאשר קונים לאחר הרכיב הפיננסי וקביעת השטח של הבית.

השילוב של חדרים, לא למגורים הנחות, גדלים וצורות, היחס שלהם השטח הכולל לפצות את תוכנית הדירה. פריסות של דירות שונות: מ טיפוסי רב קומות מגורים למגורים פריסות בודדות של דירות בבתים חדשים. השטח משתנה - מ דירות בגודל קטן מדידה 5 על 5 מטרים או 6 על 6 מטרים לאזורים גדולים של 5 חדרים או דיור עם פריסה חינם בבניינים חדשים. היתרונות של האחרונים אינם ברורים, אבל החסרונות הרציניים ברורים.

הלשכה של מלאי טכני - BTI, אשר פנה 90 שנה בשנת 2017, בעיות מסמכים על המדינה חשבונאות טכנית ומלאי של אובייקטים הנדל"ן. מצורף הסבר לתוכנית הקומה של הבית - הסבר על הפרויקט האדריכלי עם רשימה של מאפיינים כמותיים ואיכותיים של הדירה.

התוכנית מכילה לא רק נתונים על מספר החדרים והצילומים, אלא משקפת מידע על כל חלקיו הקיימים במציאות או רק על הציור - על הקירות התומכים והמחיצות, על מיקום חדרי האמבטיה, המטבחים, הרצועות.

תעודת הבעלות מונפקת על בסיס תיעוד BTI על מעמד ותכנון של הנכס. על ידי כניסה זכויות משפטיות להשליך את הנכס, הבעלים רוכש אחריות על תחזוקתו. לכן, לפני בחירת דירה, יש צורך להבין הן את המורכבויות המשפטיות של הרכישה ואת פריסות של דירות המוצעות על ידי שוק הדיור הראשוני והמשני.

המאפיינים של מספר גדול של דירות בבניינים רב קומות משולבים לקבוצה מותנית, אשר נחשב סוג של פריסה.

הפריסה האופיינית טבועה בסדרה של בתים שנבנו בתקופה מסויימת, אישית - פרויקט שבוצע לבקשת הלקוח בעותק אחד, בחלק החופשי אין מחיצות המפרידות את שטח הדירה.

95% ממניות הדיור ברוסיה הן סוגי הפריסות המתוארות להלן.

בשנות ה -20 של המאה ה -20 הופיעו דירות מגורים סטנדרטיות ולא מחולקות של בתים ישנים:

• "סטאלינקה" - תקרות גבוהות של דירות מרווחות בבתים עם 2-4 קומות ללא מעלית, חדר אמבטיה משולב, לעתים קרובות רצפות עץ שניתן ללבוש. גיל מוצק של בתים שנבנו 40-60 שנים אינו משפיע על העלות הגבוהה של הדירות בהם, אשר ממוקמים בחצרות שקטות, חמימות או באזורים היסטוריים;

• "חרושצ'וב" - דירות של צילומים צנועים בבניינים בני חמש קומות ללא מעלית עם מטבח קטן ולעתים קרובות חדר אמבטיה משולב, עם חדרי הליכה ובתי מבודדים (בבתים לבנים) ורוב הקירות הנושאים עומס (בבתי פאנל). למרות ההידרדרות של הקרן (בתים מעל גיל 50 שנים), דירות פופולריות בשל העלות הנמוכה שלהם;
• האם "ברז'נייבקי" הפריסה נוחה יותר מזו של "חרושצ'וב", יש יותר מקום ומטבחים, תקרות גבוהות יותר קירות פנימיים עבים.

בבתים של סטלין יש תקרות גבוהות בדירות, חדרים מרווחים. טרום המלחמה - עם ארכיטקטורה ייחודית, לעתים קרובות בסגנון האימפריה, שלאחר המלחמה עשויים מחומרי בניין פחות יקר, אבל הדירות בהם יש גם שטח גדול. על מנת לפתור את בעיית הדיור במדינה קרועה, אנשים התיישבו "סטלינקה" - משפחה לחדר.

תוכניות 60-90 שנים של המאה העשרים:

• משופרת - לקח בחשבון את החסרונות של הפריסות הישן, יש סך הכל מדה, חדר אמבטיה נפרד, בידוד חדרים. בבתים מעל 5 קומות יש מעלית ומזבלה אשפה. נעשה שימוש בחומרים שונים - נבנו בתי לבנים ובטון מזוין. ב משופרת "brezhnevka" מטבחים מ 8 מ ', בדירות מרובות חדרים - מ 12 מ';
• חדש - שיפרו את הפריסות הסובייטיות הראשונות, שפותחו מאמצע שנות השבעים ועד סוף המאה העשרים. הדירות רכשו אזור מטבח נוסף, חדר אמבטיה נפרד. תצורה, מספר קומות, עקרונות של בניית בתים השתנו.

סוף שנות התשעים מאופיין על ידי הופעתה של בתים חדשים - לבנים, פאנל מונוליטי, השוק מלא דיור יוקרה. טכנולוגיות חדשות מאפשרות תכנון אישי.

מאמצע שנות האפס של המאה העשרים ואחת, הפריסה החופשית של הדירה קיבלה את הזכות לחיים. התכונה העיקרית שלו היא חיסכון של היזם בשל היעדר הצורך להקים קירות מסך. הזכרנו את זה בתחילת המאמר, עכשיו נסביר בפירוט מה התכנון החופשי.

בתים מונוליטיים-מסגרת נבנים מתוך ציפייה שאין קירות מסך בתוך הדירות. זה הופך את הפרויקט פחות יקר עבור מפתח אשר מפרסם פריסה "חינם", על ההשלכות של בחירת אשר רק את הקונה misguided אחראי.

המוכרים מייצגים את הפריסה כברכה מוחלטת, כאילו הבעלים יכול לנהל את החלל בכל דרך שהיא: לשים את הקירות בכל מקום, להזיז את הרצועות, במקום חדר אמבטיה אחד, לעשות שלושה, להעביר את המטבח לנשמה, ולהגדיל את חדר האמבטיה שלוש פעמים על חשבון חדרים סמוכים.

למעשה, הכל קורה כך: אתה קונה דירה של מדה אחת מרובע, ועל ידי בניית קירות אתה מקבל רכוש של שטח קטן יותר. כלומר, אתה כבר יכול למכור אותו כמו דירה עם מטר לחתוך את האמצעים. ההונאה הראשונה היא כי הדירה צריכה להיות זולה יותר בשל היעדר גימורים וקירות, אשר להפחית את השטח כאשר הם בנויים.

BTI יש תוכנית עם ההגדרה של אזורי מגורים שאינם למגורים ואת המיקום של הקירות. כתיבת היתרונות של תכנון חינם, לא ייאמר לך על זה. אחרי הכל, אז תלמד על הצורך לשנות את הפריסה הקיימת - על שיפוץ, אשר אתה לא בדיוק לסמוך על, רכישת קירות חשופים ואת החלום של חופש יצירתי. כלומר, באותו רגע אתה מבין כי יש צורך לאסוף את המסמכים הדרושים ולתאם את הפרויקט, כי כל זה ייקח כמות הגונה של זמן. לכן, היזמים יהיה שקט כמו פרטיזנים, כדי לא להרוס את האשליות היפות שלך - זה יהיה הטעיה השנייה שלהם.

הרצועות, האמבטיה והמטבח יהיו במקום שבו תוכננו ותוכננו במקור. אזור אמבטיה על חשבון חדרי המגורים לא ניתן להגדיל, רק על חשבון המסדרון, אם אפשר. מספר חדרי אמבטיה הוא הניח בבת אחת תלוי הרצועות: יש שניים - יהיו שניים, לא שניים - יהיה חדר אמבטיה אחד. אסור להעביר רדיאטורי חימום, לא ניתן להרוס את הקירות הנושקים, בגלל מה שאתה לא עושה את החלק הלוגי של החדר, אבל אתה יכול להסיר את החלונות והדלתות על ידי שילוב של מקום כך, אבל לא אחרת, אלא גם לקבוע סטנדרטים עבור הגודל המינימלי של חדרי המגורים. היזם ו כאן ישמור על שתיקה, לאחר שולל בפעם השלישית.

היתרון היחיד של פריסה זו הוא כי אין צורך לפרק את הקירות.

כאשר אתה מתחיל לתקן מתברר כי רעיונות התכנון שלך אינם תואמים את התוכנית אושרה לפעולה, יהיה צורך לתאם את שיפוץ BTI. כלומר, התיקון יידחה, זה לא יכול להיות מופעל ללא תיאום. זה ייקח זמן כדי לקבל תוכנית חדשה (מכמה חודשים), עבור תיקונים - מ 3 חודשים.כל תקופה זו תצטרך לחיות איפשהו, אולי האפשרות היחידה תהיה לשכור בית - הוצאות חדשות. זה יהיה צרות מספר 4 כתוצאה של הונאה ישירה או תחת התחייבות של המוכר.

לפני בניית הבית עבור כל דירה פיתחה ואישרה את הפריסה. ואם אתה לא מסכים על פריסה חדשה ולבצע תיקונים ללא תיאום, יהיו קשיים עם מכירת דירה בעתיד.

מתברר כי רק אנשים שאינם מוגבלים בתקציב יכול להרשות לעצמו דירה ללא קירות. שיפוץ יקר, תיקון של תכנון הפרט שאושר יכול לקחת עד 50% מסכום הרכישה של הדירה.

שוק הנדל"ן הוא מגוון, אתה יכול למצוא פריסה מתאימה או מינימלית לשנות את הפרויקט שאושר על ידי הקבלן, להשלים את התיקון, ולאחר הסכמה על שינויים קלים בתוכנית, אשר הוא פשוט יותר מאשר תיאום בקנה מידה גדול.

פריסת "אירופה" היא אחת הרציונליות ביותר בשוק המודרני. זה שונה בכך שהוא מחלק באופן סביר שטחים באזור קטן של דירה, מתן נוחות הכלכלה הודות לצמצום מדה, שעבורו הוא מוערך על ידי משפחות צעירות. סלון בסלון עם מטבח, יש אחד או שני חדרי שינה נפרדים.

אם אתה לא נטול רוח יצירתי ודורש בבחירה, אתה יכול לנסות את היד שלך בעיצוב עצמאי.

לשרטט ציור ביד או להשתמש בתוכניות מחשב שונות שנועדו לעצב בתים ודירות:

• מקצועי - 3D Studio מקס, ArchiCAD, AutoCAD;
• חינם - 3D 3D, בית 3D ו מתוק הביתה 3D.

איתם תוכלו להבין את החלום של פנים מושלם ואת התכנון הטוב ביותר של הדירה. לדוגמה, אפשר לעשות אחד "עגול" מדירה עם פריסה חופשית, כאשר כל החדרים זורמים בצורה חלקה אחד לתוך השני במעגל. מהמטבח אפשר להיכנס לסלון או ללמוד, משם לחדר השינה, מחדר השינה למבוגרים ועד לחדר הילדים, מן המשתלה ועד למטבח, ובאמצע יש חדר אמבטיה, שבו דלתות של 2-3 חדרים מובילות וסגורות מבפנים אם יש צורך.

הסוגים העיקריים של בנייני דירות ברוסיה, כפי שנאמר, הם "סטאלין", "חרושצ'וב", "ברז'נייבקה" וגרסאות מודרניות שלהם. האחרון, על פי השם, הופיע מאוחר יותר מאשר שני הראשונים נבנו בשנות 70-80, הם כבר היו מעלית, באופן כללי, הם יותר נוח מאשר "stalinok" ו "hrushchev"

סוגים אלה של פריסות מתייחסים למבנים טיפוסיים, כמו בתים בסדרות שונות, שנבנו בברית המועצות על פי עיצובים סטנדרטיים מלבנים, לוחות בטון. בניית פאנל חיבקה את ארצנו בשנות ה -60 וה -90 של המאה ה -20 ופתרה את שאלת מתן האזרחים לדיור אישי (או לפחות קהילתי, בבתים עם דירות במטבח משותף) שהועלו על ידי הממשלה הסובייטית לאחר המלחמה.

9 קומות פאנל בתים (כמו גם 5-10 קומות) גדל, "כמו פטריות אחרי הגשם", את הטכנולוגיה של בניית בתים מעצבים מותר לעשות את זה בזמן הקצר ביותר האפשרי. החרכים הגדולים שלהם "שרו" במונולוגים שלהם של הסאטריקאים Raikin, Zadornov. אבל בתים טרומיים עדיין פועלים ועדיין נמצאים בשימוש, ועד כה קנו להם דירות, אם כי בתים אלה היו אמורים לשרת, כפי שתוכננו על ידי השלטונות הסובייטיים, בעיקר עד שנת 2000.

דוגמה: 9 קומות הבתים של סדרת P-57 היו שלוש שכבות קירות פאנל 32 ס"מ עובי, ישר ו משולש מרפסות, 1-2-3 חדרי שינה דירות עם שטח כולל מ 32.6 ל 63.2 מטרים רבועים. מ 'מטבח עד 7 M2, מחיצות גבס. הם נבנו בין השנים 1963-1970, בבתי הסדרה היו 12 קומות כל אחד. היתרונות כוללים חדר אמבטיה נפרד (עכשיו אנשים מעדיפים לשלב) ומספר קטן של קירות נושאות עומס - את האפשרות של שיפוץ. על ידי cons - מדה של המטבח.

חמש קומות בנייני דירות עשויים לוחות בטון הם קטעי קטן, חדר אמבטיה משולב, מיני מטבח, אין מעלית, חדרי הליכה בלופט או דירות שני חדרים. היו גם פריסות משופרות ב 5-9-10 קומות פאנל בתים עם דירות 1-4 חדרים.

בתים מודל בברית המועצות שוחררו כ -100 פרקים.

החל בתים טרומיים, הגענו לנושא של קביעת סוגי פריסות:

• "משפחה קטנה" - דירת חדר קטנה עם חדר אמבטיה משולב;
• הדירה היא סוג של מלון - זעיר בגודל בכלל ובחלקים;
• "סטודיו" ו"אולפן חלקי "הם וריאנטים של סוג חופשי של תכנון - ללא קירות ועם קיר מפריד אחד, בהתאמה, על ידי מטר קצת יותר מאשר האפשרויות הראשונות.

דירות סטודיו 30-33 מטרים רבועים. מ 'או 40-50 מטרים רבועים. יש אחד ושני חלונות, הפריסה בצורת L של סטודיו קטן נחשב כושל בשל העובדה כי המטבח הממוקם בפינה אין אור טבעי. באולפן עם חלון אחד אתה צריך לחלק אותו בין המטבח לחדר השינה. כאשר החלונות הם שניים - אחד קטן יותר, השני גדול יותר, הם נמצאים בצדדים מנוגדים, והחדר הוא מרובע או מלבן, מחולק למחצה על ידי מחיצה, יוצרים 2 חלקים של הדירה - מקום משותף משותף, מה שהופך את המטבח מטבח מן המטבח.

יש לציין את חלוקת הדירות לשני סוגים - חדרים בודדים וסמוכים. הסוג הראשון הוא עדיף, כמו חדרים נפרדים מציעים את האפשרות של פרטיות והרפיה. בנוסף, יש לו יותר מטבח.

סוגים נפוצים של פריסות:

• "לנינגרדקה", או "Lenproekt" - דירות בפאנל או לחסום בתים של 70-80 שנים, ארוך, בשורה אחת, רב גישה רב קומות. דירות עם חלונות בצד אחד (למעט אלה בפינה) עם אמבטיה גדולה, למתוח לאורך מסדרון רחב בצד אחד של הבית, ובזכות קירות נושאת עומס בין הדירות יש בידוד רעש טוב;
• "וסט" או "פרפר" - סוג של תכנון, שבו בדירה חדרים שני חדרים זה מול זה, משני צדי הבית, כמו גם את החלונות שלהם. החלק התחתון של "החולצה" הוא בדרך כלל הכניסה, ובסוף "השרוולים" יש פתחי חלון;

• "צ'כית" או "פרויקט צ'כי" - פריסות טיפוסיות של מספר סדרות. הבתים של 70-90 נבנו 9-פאנל פאנל, בטון, לעתים רחוקות לבנים, "משובץ" עם מרפסות, עם מעלית. זה מרמז על כמה מרפסות בדירה אחת 3-4 חדרים. המטבח קטן - 6-7 מ ', תקרה מ 2.5 מ' גבוהה, חדר אמבטיה נפרד, חדרים מבודדים בעיקר;
• דירות בנות 2-3 חדרים בסדרה הישנה הן "ליניארי" סוג, כמו "לנינגרד" או "טשקנט", כאשר כל החלונות נמצאים בצד אחד של הבית. בדרך כלל, "ליניארי" 3 חדרים בבתים פאנל הישן - זה שיפור "חרושצ'וב", אבל לפעמים הם נמצאים בבתים מודרניים.

שוק הנדל"ן מציע פתרונות לא סטנדרטיים בבתי יוקרה עם דירות חד-מפלסיות, ופריסות יוצאות דופן בבתי כלכלה. החידוש הנפוץ ביותר - חלונות פנורמיים, אשר נותן הרבה אור לדירה.

דירות עם שתי רמות מוצגים 2 גרסאות - מוכן עם תקרה גבוהה עצמית הקמת הקומה השנייה.

בתחילת המאמר דיבר על המסמכים החשובים עבור דירה ב- BTI. פיתוח מחדש צריך להיעשות עם ההסכם, וזה טוב יותר מאשר אחרי זה, כך שאין הפתעות לא נעימות. אחרי הכל, אפילו העברת הקונכייה לכמה סנטימטרים עשויה להיות בלתי חוקית. היכרות עם תיעוד הפרויקט ולפני רכישת דירה, כדי לא להיות אחראי על תכנון מחדש בלתי מורשה של הבעלים הקודמים. במסמכים תמצאו את הסמלים בתכנון הדירה כי אתה קונה או רוצה לתקן.

סימון אפשרי:

• בכניסה למספר הדירה;
• גז ותנורים חשמליים;
• אסלות, בידה;
• שטויות אשפה;
• אוורור;
• שטיפת מכוניות;
• פתחי אור.

בשנת ההסבר יבוא לידי ביטוי בגודל ובמטרה של המקום, בתיעוד הרצפה - פריסת הדירה - תוכנית מלמעלה, בגיליון הנתונים - סדרה, מספר קומות, בניית הרצפה של הבית. בזהירות ללמוד את כל החדרים של הדירה, גדול, קטן, מגורים השירות. דירות קטנות ושתי קומות טובות בדרכן, כל אחת מהן בעלת מאפיינים חשובים משלה, כמו בכל בית - דו קומתי, בן חמש קומות, בניין בן תשע קומות או מבנה גבוה מסוג מגדל.

אין שום עניין של לימוד תיעוד הפרויקט - מספר הקומות, הרצפות, גיל הבית, הטכנולוגיות והחומרים המשמשים, צורת הגג, מערכת האוורור, יציאת החירום, הנוכחות של שיפוצים בהיסטוריה של הדירה - הכל משמעותי. אבל את גודל הדירה, את מספר החדרים ואת הסכום שהוצא על דיור לא לפצות על הידע הזה לא יספק נוחות במרחב המחיה החדש בכוחות עצמם.

בעיות לא נפתרות על ידי רכישה אחת של נדל"ן יקר. אדם שרוכש חדר קטן לחיים יהיה נוח יותר מאשר מי יתקרב סוגיה של בחירה רשמית.

דיור בטוח באמת באיכות גבוהה לניצול יימצא על ידי הקונה אשר מגלה את כל הניואנסים משפטיים המאפיינים האיכותיים והטכניים של הבית והדירה העתידיים, מבלי לשלם יותר מדי עבור האפשרויות הנוספות.

כאן אתה יכול לראות את סכימה ספציפית של דירות גדולות וקטנות.

פרוייקט מחשב של הפריסה האירופית, מבט מלמעלה.

פריסה סמויה קלאסית.

חמישה חדרים, 7 חדרים דירות במדינה שלנו עדיין נדירים בשל ביקוש נמוך.

אזור המטרי תלוי בסוג הפריסה. עבור "משפחות קטנות", "בתי מלון" ו אולפני זה 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 מטרים רבועים. 2 חדרים "צ 'כית", "לנינגרד" - מ 44-45 ל 47-50 מטרים רבועים. מ ', הם - 4 חדרים, יש שטח מ 78 ל 89 מטרים רבועים. מ ', ואת 90 מטר "צ' כית" יש גם 3 מרפסות עם מטבח שטח של 8-10 מ '! באזור 3-מטרי חדר - מ 60-70 מטרים רבועים. מ

בבתים של הסדרה 111-97, 1970-90, שטח של 2 חדרים "נמוך משפחה בתים" בבניינים תשע קומות הוא 42 מטרים רבועים. מ ', הרגיל 2 חדרים - עד 54 מטרים רבועים. מ ', ו 3-5 חדרים דירות של בתים של 97 בסדרה היו מדה מרובע מ 100 מטרים רבועים. מ - 103-145 m2.

חדרים מבודדים, פריסה בצורת G:

התוכנית של התכנון האירופי של דירה של 38.5 מטרים רבועים m:

ראה אפשרויות עיצוב פנים יפה.

דירת חדר שינה אחד 28 מ"ר. סידור רהיטים בחדר - אפשרות פונקציונלית ונעימה:

חדר מגורים בדירה עם פריסה בסגנון אירופי עם ספה אדומה ומבטאים אדום בוהק בפנים:

דירת 2 חדרים של 65 מ"ר ב "סטאלין" עם חדרי הליכה - מהסלון לחדר השינה, צבעים לבנים וכחולים:

חדר שינה באותה דירה:

אולם כניסה נעים ונעים בו:

דירה עם רעיונות חדשניים מעניינים מבחינת עיצוב הפריסה של המקום:

חדר האמבטיה של דירה זו מופרד מחדר השינה על ידי מחיצה:

בחירת הפריסה של הדירה, אתה צריך לשקול את הנקודות הבאות:

• כדי להגן על עצמך ולעשות שיפוץ בבית הישן או החדש, להכיר את תוכנית BTI: ודא שאין שיפוצים uncoordinated, לגלות היכן הקירות נושאות עומס הם אשר ניתן לפרק;
• עדיף לבחור דירה לא צמוד לפיר המעלית, כמו גם שיש לפחות חדר אחד ללא קירות משותפים עם השכנים;
• פינת הדירה בקומת הקרקע יכולה להיות לחה וקרה בכל בית;
• החלקים בעולם חשובים - בצפון קר וחשוך, בדרום הוא שטוף שמש מדי בקיץ. רצוי מזרח ומערב. אותו דבר עם המרפסת, אכסדרה;

• הקירות הגובלים בשכנים צריכים לשאת, ואז את הרעש של השכנים לא להפריע לך;
• מדה ופריסה תלויים הרכב של המשפחה, - ללא קשר לשום דבר, כולם חייבים להיות מקום אישי;
• אולפני צריך להיות נבחר עם היכולת לסגור אזור פרטי עם מחיצה;
• ככל התקרות, האוויר יותר מרווח יותר, אבל אוורור צריך לעבוד היטב - ודא כי;
• בדירות של מבנים חדשים יש יתרונות וחסרונות. Pros - תקרות גבוהות, מעליות נוחות, תכנון סביר, אפס ללבוש של הקרן. חסרונות - חוסר תיקון, הצורך שיפוץ, בו זמנית עם תיקון השכן, חוסר היכולת להיכנס מיד;

• בחירת שטח לא בטוח - עם שכנים עניים, תשתית ירודה, קרבה לאזור התעשייה קווי חשמל, חנויות קמעונאיות ובתי קפה מתחת לחלונות, כביש עסוק, - לא יכול להיות שום נחמה. אבל פארקים וחללים ירוקים בקרבת מקום יהיה יתרון;
• דירה ללא קירות נושאות ניתן לתזמן מחדש על ידי הסכמה על תוכנית חדשה BTI, הפיכת דירת חדר אחד לאולפן, או סטודיו לדירה 1-2 חדרים;
• הקיר בין חדר האמבטיה לשירותים נפרדים ניתן להסיר על ידי שילובם עבור שטח גדול יותר;
• פריסה סגורה לא צריכה להיות עם חדרי הליכה;
• חשוב שיהיה מקום מתחת למזווה או למזווה עצמה כחדר;
• חדרי מגורים ללא אור טבעי לא צריך להיות;

• סרט גדול ברוסיה יקר בגלל החימום;
• החדרים הלא סטנדרטיים הם מקוריים, אך אינם מתאימים לכולם, בניגוד לצורות מסורתיות - ריבוע ומלבן;
• מסדרונות נוספים ומקיפים - שימוש לא רציונלי בחלל;
• עם גג גמלון, הרצפה האחרונה היא לא נורא, אפילו יתרון מופיע - חוסר השכנים מלמעלה.

קלאסיקה סגורה עם חדרים מבודדים בבקשה משפחה גדולה, עבור חברים אשר הפרטיות חשובה ואת היכולת לא להפריע זה לזה. תוכניות כאלה עם וריאציות הם בבתים חדשים ישנים ונוחים יותר. בדרך כלל המטבח צמוד לשירותים, אין כללים אחידים ביחס החדרים זה לזה, הכל תלוי בסוג הפריסה ומספר החדרים. לפעמים מסדרון לוקח הרבה מקום. אבל נציגי דורות ובני משפחה שונים עם לוחות זמנים שונים שינה יהיה נוח בדירה כזו, הפריסה של אשר כולל פתרונות פנים מסורתיים.

תכנון פתוח לחלוטין נבחר בשני מקרים - אם הכספים מוגבלים או אם הכספים מספיקים עבור פתרונות יקרים. לעתים קרובות בוחרות משפחות צעירות דירות סטודיו בשטח קטן - עד 40 מ ', והופכות אותן לדירות בנות 1-2 חדרים, המתאימות למשפחה של 2-3 אנשים.

שטח קטן מיועד ויזואלית ופונקציונלית, באמצעות במקרה הראשון תאורה וצבעים רהיטים ועיצוב, הדגשת אזורים, שינוי רמות הרצפה. ובמקרה השני, בחירת ריהוט להמרה, אשר במצבים שונים יש מטרה אחרת.

גודל התוכניות החופשיות עבור אנשים עם תקציב בלתי מוגבל תלוי רק על רצונם ודמיונם - במקרה זה, הרעיון של מרחב פתוח לחלוטין יכול להתממש.

קיימת אפשרות פשרה - תכנון סגור חלקית. שטח פרטי סגור לזרים, והמטבח, הסלון וחדר האוכל משולבים. זה יכול להתממש הן בדירה קטנה, ובאזור בלתי מוגבל, בקומה הראשונה של דירה דו מפלסית, למשל.

לעתים קרובות יש גרסה כזו של הפריסה האחרונה - המטבח, חדר האוכל והסלון נמצאים באותו קו, אשר מספק הזדמנות לראות את כל בני המשפחה ואורחים בבת אחת, והריחות המגיעים מהמטבח נמשכים על ידי אוורור, מוסתר מאחורי מחיצות הזזה אם ההפתעה מוכנה או שהם לא הולמים.

אם אתה לוקח בחשבון את כל התנאים הללו של בחירה, תוכל למנוע טעויות חמורות ולמצוא את הפריסה שמתאים לך.

דירה גדולה לא תהיה טובה במונחים של נוחות, אם המרחב שלה מתמלא בצורה לא נכונה, אז זה ריק בגלל מחסור ברהיטים, אז יש עודף של דברים בו ואת היתרון העיקרי שלה הוא המרווח שלה. בדירה צפופה עם ריהוט מגושם ותקרות נמוכות, אנשים חווים מתח בשל חוסר מרחב שמיש ומרווח.

יש דרך אחת לצאת במקרים כאלה - שיפוץ או אופציה פחות יקר - החלפת רהיטים קישוט חדש. כאן יעזור ריהוט מודולרי, מובנית, להמרה עבור דירות קטנות, העיקרון של אשליות חזותיים בעיצוב פנים, השימוש במסכים, מחיצות ודלתות הזזה.

הכללים לדירות קטנות הם:

• הפוך את הרהיטים לסדר לפי המדידות האישיות המדויקות של המקום, שכן קשה יותר למצוא אלה מתאימים. לא ניתן יהיה להרים אותו עד לסנטימטר, בניגוד לזה המובנה. ואז חדר המגורים באולפן יהיה החדר האידיאלי למנוחה ולעבודה;
• בחר גוונים בהירים של רהיטים וקישוט, להשליך את אלה כהה, כפי שהם להפחית את החלל. משטחים רפלקטיביים שימושיים, התקנה אלכסונית של ריצוף, רהיטים גבוהים לתקרות נמוכות. צבעי פסטל ייתן קלות ומרווח. התקרה הנמוכה חייבת להיות קלה יותר מהקירות כדי להופיע גבוה יותר;

• תאורה, לבחור מקומי, המורכב ממקורות שונים, וזה נוח ומרחיבה את החלל על ידי שיטת תאורה ייעוד. מראות גם חזותית להגדיל את האזור ולשחק את התפקיד של תאורה נוספת;
• צבעים בהירים עשויים להיות נוכחים, אבל בפירוט - תמונות, אביזרים;
• בעיית האחסון נפתרת על ידי סידור הדוכן עם ארון אופקי של מגירות, הנחת מתחת למיטה או שולחן במטבח. הארון מועבר למקום אחד לאורך הקיר החופשי, להיפטר הממשלה הכוללת. מערכת המדפים עם זה סגור עם מסך - נייד או בד;

• אין להרוס את כל המחיצות, כדי לא לאבד אזורים פרטיים - זה חל על כל מדה;
• דלתות הזזה ומחיצות נדרשות בפריסות מלאות או סגורות למחצה, כחיסכון בחלל.

הפריסה החופשית של דירה גדולה יכולה וצריכה להיות פונקציונלית. שימו לב לעיקרון של תכנון מרחב אישי ומרחב משותף.

הפריסה האידיאלית מרמזת על נוחות הבניה, הפרופורציות הנכונות של החדרים והארגונומיה, נוכחות החדרים הדרושים - חדרי מגורים וחדרי שירות, האזורים האופטימליים שלהם, ופנים מתאימים.

הפרופורציות חשובות לתפיסה הפסיכולוגית - קיים עיקרון של מידתיות הצילום הכולל למספר החדרים. אם שטח הדירה הוא 90 מ ', זה צריך להיות 3 חדרים. היחס בין גובה התקרה לשטח הדירה צריך להיות גם נכון: גובהם התקין של התקרה מתחיל מ -2.7 מ 'עם שטח פתוח של עד 25-30 מ', או 2.5 מ 'לשטח של עד 20 מ'.

חדרים צרים מתוכננים טוב יותר, אבל לא להשאיר שטחים פתוחים ללא מחיצות, הם גם יהיה מדוכא. הפריסה האידיאלית היא ללא שימוש רציונלי, מסדרונות מיותרים. הכניסה לכל מקום שהיא חייבת להיות מן המסדרון או האולם.

דוגמה לדירה נעימה של נוף מרובע קטן, עליון.

בדרך כלל אולפנים מלבניים בצורת, אבל יש גם בצורת L או פריסות זוויתי. בתחילה, אתה לא יכול לקרוא להם נוח בגלל מדה ואת המיקום של המטבח בפינה ללא חלון, אבל אם אתה מסדר את החלל כראוי, לשים מחיצת זכוכית הזזה מול המטבח, לשפר את מערכת אוורור, אתה יכול להשיג את הקלות יותר של התכנון.

הפריסה ה"מעגלית "תהיה הפתרון המקורי - שיפוץ והפיכתו לדירת 2 חדרים בשטח של 35-40 מ '.

החלטות לא מוצלחות מרמזות על הפרה של עקרונות התכנון הטוב.

דוגמאות להפרת עקרונות הפצה הרמונית של החלל:

• פרופורציות שגויות - שטח הדירה אינו פרופורציונלי למספר החדרים;
• העדר סך מדה ואחסון;
• אין מרפסת או אכסדרה, אזור פרטי, תאורה טבעית בסלון ובמטבח;
• יציאה חלונות רק צפונה או דרומה;
• הפער בין מימדים וצורות של רהיטים לגודל של החדר.

תכונות פריסה לא סדירה:

• חדר שינה או חדר מגורים נטול חלונות;
• אחד השירותים בדירה עם יותר מ 3 חדרים;
• היעדר חדר שנקרא "כהה" לפחות אחד 2-3 חדרי מגורים היא בעיה עם אחסון של דברים;
• מערכת אוורור גרועה מבטל כל פריסה יתרון;
• דירה דו מפלסית ללא מעלית עבור אנשים מבוגרים היא אפשרות גרועה;
• חדרים שאינם סטנדרטיים קשורים לתכנון ואי הנוחות של המבצע;
• מטריד יציאה אחת ל loggia.

המעצבים והדמיון שלהם מעניקים לנו רעיונות על תכנון דירות ועיצוב פנים בסגנון הלופט, קלאסיקות נעימות, סקנדינבי, פרובנס רך, היי טק, שאוהבים את כל המודרני. מבנים חדשים מאפשרים להשתמש באזור ללא שינוי על ידי עיצוב כמו גיליון נקי, כדי להרגיש כמו היוצר של החלל בבית!

חדר מגורים בסגנון סקנדינבי - ניקיון, סדר, פונקציונליות, קירות אור, חומרים טבעיים וצמחים חיים. במקרה זה, הפריסה מסייעת לפתור בעיות אסתטיות ונוחות כאחד - חלונות גדולים בהירים נותנים אור ואוויר, וצבע הפנים תומך ומשפר אותו. כמו משטחי עבודה אפילו windowsills מעורבים, תנור עובד, זה יפה ומחמם בחורף, בזכות העיצוב, החדר נראה גדול יותר. ריהוט ממוקם בנוחות:

טרקלין המטבח בסגנון לופט כולל שולחן כתיבה. שטיחים ישנים, שולחן עור בצבע חרדל וכורסה אדומה ומסוגננת, מוסיפים שיק ונוחות. המרווח מגדיל את הרצפה המבריקה ואת צבעי המשטחים הלבנים, אך חדר גדול אינו נלחץ בריקנות, משום שהוא מלא בדברים נוחים ומעשיים בגודל מתאים:

להיות בהשראת רעיונות אלה, לחפש חדשים!

כיצד לבחור דירה בבניין החדש, לראות את הווידאו הבא.