תכונות פריסה "brezhnevka"

דירות "Brezhnevka" - מה שנקרא דיור של הקרן הישנה, אשר נפוצה במדינה שלנו. בכל עיר נשמרו עשרות בתים מאותה תקופה. דירות דומות ביקוש עד כה. אם אתה צריך לקנות או למכור דיור בשוק המשני, אתה צריך לדעת מה מבדיל את הבתים טיפוסי של המאה הקודמת.

תכונות בניין

לא קשה לנחש מהיכן הגיע שם הבתים. בתקופת שלטונו של מנהיג המפלגה הידוע לשמצה ל 'ברז'נייב, התפתח בקנה מידה גדול של שטחים מ ולדיווסטוק לקלינינגרד. "ברז'נייבקה" החליף את קרוב "חרושצ'וב", אשר לא תמיד יש פריסה טובה. בשלב החדש של הבנייה, האדריכלים נטשו 5 קומות והחלו לבנות בתים חדשים בגובה של 8-9 ו 12-16 קומות. החלטה זו נבעה מהצמיחה המהירה של האוכלוסייה בערים, שאיפשרה, במאמץ מזערי, ליישב מחדש מספר גדול יותר של משפחות סובייטיות.

שיא הבנייה נפל על 70-80 שנים של המאה הקודמת. בתים חדשים נוצרו בעיקר מלוחות בטון מזוין, אשר אפשרו לזרז את תהליך הבניה שלהם ולשפר את בידוד הקול. למרות היתרונות של פתרון זה, כתוצאה מכך, הדירות הפכו קר. היתה גם חלופה - לבנים, ולכן כמה סידרה של בתים נבנו ללא לוחות. גובה לבנים "brezhnev", ככלל, הגיעו 16 קומות. מבנים כאלה הוקמו בצורה של מבנים חד פעמיים או גישה כפולה.

על המדרגות "ברז'נייב" הם 3-4 דירות. בפעם הראשונה מעליות ו מצנחים הכניסות הופיעו בבתים כאלה. יתרון נוסף של בתים טרומיים היה נוכחותם של שני מעליות - נוסעים ומשלוח, בעוד המנגנונים שלהם נמצאים תחת הגג, ואת המדרגות ואת פינוי אשפה ככל האפשר מן הדירות, אשר מקטין באופן משמעותי את הנראות.

תיאור הדירה

בפעם הראשונה, לא רק יותר נוח אחד, שניים ושלושה חדרים דירות, אבל גם מרווחים ארבעה חדרים דירות הופיעו בבתים של אותה תקופה. דיור כזה נועד למשפחות גדולות. אזור המגורים של הדירה גדל באופן משמעותי, ואת הפריסה הפכה נוחה יותר.

ישנם כ 40 סוגים של פריסות דירה סטנדרטית, ואת הגודל האופייני שלהם הם:

חדר אחד - 27-34 מ"ר. m;
חדר שינה אחד - 38-47 מ"ר. m;
שלושה חדרים - 49-65 מטרים רבועים. m;
ארבעה חדרים - 58-76 מטרים רבועים. מ

במונחים של שטח, שני חדרים "brezhnevka" שווה בערך לשלושה חדרים "חרושצ'וב", אבל מדה של המטבחים במסדרונות נשאר אותו הדבר. לעתים קרובות החלונות ממוקמים על הקירות המקבילים של הבניין, כלומר, הם משקיפים על החצר בצד אחד ועל הרחוב עסוק בצד השני. במסדרון הצר יש מקום לארון בגדים מובנה, יש גם מזאנים ומחסנים בדירה.

בכמה גרסאות של הפריסה מתחת לאדן החלון במטבח יש מקרר שנקרא בחורף. בבתים טיפוסיים רבים, הקירות הפך דק יותר, וזה עשה את הדירות קרות בחורף חם בקיץ. כמובן, "Brezhnevka" דירות נחות עם פריסה משופרת חדשה, אבל עדיין הם אפשרות טובה יותר מאשר "חרושצ'וב".

גודל אופציות

אם שטח המסדרון והמטבח גדל רק מעט, אז את השיפור הנוחות של החדרים ברור.

מקום מגורים בדירה בת שלושה חדרים הוא בערך זהה:

מטבח - 5-7 מטרים רבועים. m;
חדר שינה - עד 10 מטרים רבועים. m;
ילדים - כ 8 מטרים רבועים. m;
סלון - 15-17 מטרים רבועים. מ

הפריסה והגודל של החדרים תלויים בסדרת הבתים. גובה התקרה לעומת "חרושצ'וב" גדל מ 2.5 מ 'ל 2.7 מ'.האדריכלים ניסו לנטוש את חדרי ההליכה הבלתי מבודדים, והותירו את חדרי האמבטיה המשולבים רק בדירות חד-חדריות. שיפורים אלה הקלו מאוד על החיים ושיפרו את איכות החיים. לרוע המזל, השירותים והאמבטיה היו עדיין צפופים מאוד.

רעיונות עיצוב

לשפר את חלומות "brezhnevka", אולי, כל בעל. ככלל, תושבים רבים מתלוננים, קודם כל, על המטבח הקטן ועל חוסר האפשרות לסדר מערכת אחסון מרווחת במסדרון.

כל עבודה על שיפוץ ותיקון של הדירה חייב להיות מהימן על ידי אנשי מקצוע, שכן זה לא יהיה קשה להם ללמוד את התוכנית של הדירה, לבצע ניתוח מפורט, לבחור אפשרויות תיקון מתאים, לתאם את כל העבודה על שיפוץ עם הרשויות הגבוהות.

גיל המבנה, הידרדרות של מערכות הנדסה, המיקום של הקירות והחלונות משפיעים גם על האפשרות של עיבוד מחדש "brezhnevki". ככלל, כל קירות הדירה נושאות, ולכן האפשרות של שיפוץ ברוב המקרים הוא מוגבל מאוד, אבל זה לא אומר שזה בלתי אפשרי. גם ב 30 מטרים רבועים. מ 'יכול ליצור פנים מסוגנן ומודרני.

אם תצורת הדירה מאפשרת, אתה יכול להרוס את הקיר בין המטבח לסלון, ובכך לשחרר די הרבה מקום פנוי עבור ציוד של דירת סטודיו מודרנית.

ניתן לייחס אזורים באמצעות צבע, מבטאים סגנוניים, בחירה נכונה של רהיטים וילונות, וטכניקות אחרות.

מרפסת עדיף לצרף לאזור המגורים. אם נבצע את העבודה המורכבת כדי לתאם את השינוי, שיפוץ, בידוד של הלוג'יה, ואז נוכל להגדיל את שטח המחיה על ידי כמה מטרים רבועים. עם זאת, תיקונים כאלה יהיה יקר: פירוק הקיר, חיזוק, זיגוג, העברת חימום ובידוד ידרוש עלויות כספיות גדולות. להיות מוכן לזה.

המטבח יכול להיות מוגדל במספר דרכים, למשל, כדי לשלב עם מרפסת, או אם אין מרפסת או בחדר אחר, עם החדר הבא. כאמור, כמעט כל קירות הדירה הם נושאות עומס, כך שאי אפשר להרוס אותם, אבל אתה יכול לתאם עם BTI בניית פתח נוסף בקיר. קשת כזו תהיה נוחה מאוד, יוסיף לאטמוספירה של אור ואוויר ולאפשר לך להפוך את שני החדרים חזותית יותר.

אפשרות זו אפשרית רק עבור אותן דירות בעלות תנור חשמלי. מטבח עם תנור גז חייב להיות מבודד מן המרחב החי.

חדר האמבטיה "brezhnevka" הוא ברוב המקרים נפרדים, אבל בעל שטח קטן מאוד, כך שזה כמעט בלתי אפשרי להתאים מכונת כביסה מודרנית לחדר האמבטיה. הדרך היחידה היא לשלב את השירותים והשירותים; זה יגדיל את שטח פנוי, להתאים מכשירים מודרניים, או אפילו לבנות אמבטיה בפינה.

במקרים מסוימים, חדר אמבטיה משולב ניתן להרחיב על חשבון המסדרון, אבל אם משפחה גדולה מתגוררת בדירה, אז כדאי לחשוב על אפשרות זו ברצינות רבה יותר, כי שיפוץ כזה ישפיע באופן משמעותי על הנוחות של התושבים.

בעיה נוספת בפני כל הבעלים היא הבחירה של רהיטים במסדרון צר. כדי להפוך את המסדרון נוח יותר, אתה יכול לפרק את המלתחה המובנית. לכן, תוכלו לשחרר 1.5-2 מטרים רבועים. מ 'ולהיות מסוגלים לצייד מבנה נוח ומרווח לאחסון.